εταιρικά νέα για Αυστραλιανές τυπικές πιστοποιημένες δομοστοιχειωμένες κατοικίες: Η πραγματική διαδικασία προμήθειας και η πλήρης ανάλυση κόστους για τους Αυστραλούς αγοραστές

Ωστόσο, κατά τη διάρκεια των αλληλεπιδράσεών μας με τους Αυστραλούς αγοραστές, παρατηρήσαμε ένα κοινό κενό:Πολλοί δεν γνωρίζουν πλήρως την πλήρη διαδικασία και το συνολικό κόστος που συνεπάγεται η προμήθεια ενός μοντέρνου σπιτιού με πιστοποίηση της ΑυστραλίαςΟρισμένοι εστιάζουν μόνο στην τιμολόγηση των προϊόντων, παραβλέποντας την πιστοποίηση και τη εφοδιαστική, ενώ άλλοι δίνουν έμφαση στα έξοδα εκτός εργοστασίου, παραμελώντας τα τοπικά έξοδα συμμόρφωσης.

Σήμερα, αναλύουμε ολόκληρο το ταξίδι προμηθειών και τη δομή κόστους από την προοπτική ενός αυθεντικού Αυστραλού αγοραστή.

Ι. Η πραγματική διαδικασία προμηθειών: Από την έρευνα μέχρι την παράδοση ∙ Πόσα βήματα;

Βήμα 1: Αξιολόγηση των αναγκών και ορισμός του έργου

Το πρώτο βήμα δεν είναι η εξέταση των προϊόντων, αλλά η διευκρίνιση της ταξινόμησης του έργου.ή προσωρινή στέγαση σε χώρο (κλάση 10α)Οι διαφορετικές ταξινόμηση απαιτούν διαφορετικές διαδρομές πιστοποίησης και διαμορφώσεις προϊόντων.

Σε αυτό το στάδιο, οι αγοραστές πρέπει συνήθως να καθορίσουν: το έδαφος, τον αριθμό των δωματίων, τους ορόφους, το αρχιτεκτονικό ύφος, τις λειτουργικές απαιτήσεις (π.χ. διάταξη κουζίνας/λουτρούμι),και τοποθεσία του έργου (για τον καθορισμό κλιματικής ζώνης, περιοχή ανέμου και επίπεδο επίθεσης πυρκαγιάς).

Βήμα 2: Φάση σχεδιασμού και προκαταρκτική αξιολόγηση της συμμόρφωσης

Μετά την επιβεβαίωση των απαιτήσεων, ο κατασκευαστής παράγει τα προκαταρκτικά σχέδια σχεδιασμού.Ο σχεδιασμός της δομής πληροί τις απαιτήσεις του AS/NZS 1170 για τον άνεμο και το σεισμικό φορτίοΟ σχεδιασμός της ενεργειακής απόδοσης συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του τμήματος J της NCC ή με τις ειδικές απαιτήσεις της χώρας.

Αυτό το στάδιο συχνά απαιτεί την έγκαιρη συμμετοχή από έναν εγγεγραμμένο μηχανικό της Αυστραλίας (π.χ. RPEQ) ή έναν πιστοποιητή κτιρίων για να επαληθεύσει ότι το σχέδιο είναι συμβατό, αποφεύγοντας την δαπανηρή επανέργεια αργότερα.

Βήμα 3: Προσφορά και υπογραφή σύμβασης

Μετά την επιβεβαίωση του σχεδίου, ο κατασκευαστής εκδίδει επίσημη προσφορά.τέλη σχεδιασμού και πιστοποίησης, κόστη συσκευασίας, εσωτερική μεταφορά σε κινεζικό λιμάνι, θαλάσσιο φορτίο, λιμενικά τέλη της Αυστραλίας, καθώς και έξοδα εσωτερικής μεταφοράς και εγκατάστασης της Αυστραλίας.Πολλοί αγοραστές συγκρίνουν μόνο την "τιμή εκτός εργοστασίου" και παραβλέπουν τα έξοδα προς τα κάτω. Αυτή είναι η πιο κοινή παγίδα.

Κατά την υπογραφή των συμβάσεων, συνιστάται να προσδιορίζονται σαφώς: Incoterms (FOB/CIF/DDP), ορόσημα πληρωμής, προθεσμία παράδοσης, όροι εγγύησης και διατάξεις ευθύνης.

Βήμα 4: Κατασκευή και επιθεώρηση ποιότητας

Μετά την έναρξη ισχύος της σύμβασης, η παραγωγή αρχίζει σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.

Τα γνήσια προϊόντα του Αυστραλιανού Προτύπου απαιτούν ανιχνεύσιμη τεκμηρίωση ποιότητας: εκθέσεις δοκιμών χάλυβα, αρχεία ελέγχου συγκόλλησης,εκθέσεις δοκιμών υλικών μόνωσηςΕίναι σκόπιμο για τους αγοραστές να κανονίσουν επιθεωρήσεις τρίτου ή να ζητήσουν από τον κατασκευαστή ολοκληρωμένες φωτογραφίες προόδου της παραγωγής και εκθέσεις δοκιμών.

Βήμα 5: Εκκαθάριση εξαγωγής και θαλάσσια μεταφορά

Αφού ολοκληρωθεί η παραγωγή και περάσει η επιθεώρηση του εργοστασίου, ξεκινά η φάση εξαγωγής: κράτηση χώρου αποστολής, τελωνειακή διευκόλυνση εξαγωγής, φόρτωση εμπορευματοκιβωτίων και θαλάσσια μεταφορά.

Τα έξοδα σε αυτό το στάδιο περιλαμβάνουν: θαλάσσιο φορτίο (πολύ ασταθές με τις διεθνείς αγορές ναυτιλίας), ασφάλιση, τέλη διαχείρισης σταθμών σταθμών σταθμού προορισμού (THC) και τέλη τεκμηρίωσης.

Βήμα 6: Αυστραλιανό τελωνείο και εσωτερική μεταφορά

Κατά την άφιξη σε ένα λιμάνι της Αυστραλίας (π.χ. Σίδνεϊ, Μελβούρνη, Μπρίσμπειν, Φρίμαντλ), τα εμπορεύματα πρέπει να περάσουν από τον τελωνειακό έλεγχο εισαγωγής.τέλη τελωνειακού διαμεσολαβητή, και χρεώσεις αποθήκευσης λιμένων (οι καθυστερήσεις ενδέχεται να συνεπάγονται πρόσθετα έξοδα).

Οι μεγάλες αποστάσεις της Αυστραλίας σημαίνουν ότι τα έξοδα εσωτερικής μεταφοράς ποικίλλουν δραματικά από μερικές εκατοντάδες AUD στο εσωτερικό του Σίδνεϊ,Αξίζει να σημειωθεί ότι η Επιτροπή έχει ήδη διατυπώσει ορισμένες προτάσεις για την τροποποίηση της οδηγίας..

Βήμα 7: Εγκατάσταση επί τόπου και τελική επιθεώρηση

Μόλις παραδοθούν στην εγκατάσταση, η τοπική ομάδα εγκατάστασης χειρίζεται την ανελκυστήρα, το ξετυλίξιμο, την ασφάλεια και τις συνδέσεις.Σε σύγκριση με τους μήνες για την παραδοσιακή κατασκευή, εξοικονομώντας σημαντικό χρόνο και εργασία.

Μετά την εγκατάσταση, ο πιστοποιητής ή το τοπικό συμβούλιο διενεργεί την τελική επιθεώρηση και εκδίδει το πιστοποιητικό κατοικίας (OC) το ουσιώδες έγγραφο για την νόμιμη κατοικία ή χρήση του κτιρίου.

ΙΙ. Κατανομή του κόστους: Πού πηγαίνουν τα χρήματα;

Πολλοί Αυστραλοί αγοραστές επικεντρώνονται αποκλειστικά στην "τιμή του προϊόντος", αλλά το συνολικό κόστος ενός μοντέρνου σπιτιού του Αυστραλιανού Προτύπου αποτελείται από πολλαπλά στοιχεία.Παρακάτω παρουσιάζεται μια πλήρης κατανομή της αλυσίδας από το εργοστάσιο μέχρι την κατοικία:

1Το κόστος του προϊόντος (συνήθως από 40% έως 60%)

Το βασικό στοιχείο, συμπεριλαμβανομένων: της κύριας δομής (χάλυβα, οικόπεδα, οροφές, δάπεδα), των παραθύρων και των θυρών, της μόνωσης, των εσωτερικών και εξωτερικών φινίρισμα, των προεγκατεστημένων ηλεκτρικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων,Εγκαταστάσεις κουζίνας και μπάνιουΟι υψηλότερες προδιαγραφές σημαίνουν υψηλότερο μερίδιο κόστους προϊόντος.

2Κόστος σχεδιασμού και πιστοποίησης (συνήθως 5%-10%)

Αυτό συχνά παραβλέπεται, αλλά αποτελεί το βασικό κόστος συμμόρφωσης με το "Αυστραλιανό Πρότυπο".εκτίμηση του επιπέδου επίθεσης από πυρκαγιές (όπου ισχύει)Ένα πλήρες πακέτο πιστοποίησης μπορεί να κοστίσει από αρκετές χιλιάδες έως δεκάδες χιλιάδες AUD.

3Κόστος συσκευασίας (συνήθως 2%-5%)

Οι απαιτήσεις για τις συσκευασίες εξαγωγής είναι πολύ αυστηρότερες από ό,τι για τις εγχώριες μεταφορές.., διασφαλίζοντας ότι τα εμπορεύματα παραμένουν άθικτα κατά τη διάρκεια της ναυτιλίας.

4Εσωτερικές εσωτερικές μεταφορές (Κίνα) (συνήθως 2%-5%)

Μεταφορά από το εργοστάσιο στο κινεζικό λιμάνι εξαγωγής (π.χ. λιμάνι Guangzhou, λιμάνι Shenzhen).

5Διεθνείς θαλάσσιες μεταφορές (συνήθως 10%-20%)

Οι τιμές των εμπορευματοκιβωτίων 20 και 40 ποδιών διαφέρουν και η θέση του λιμένα προορισμού επηρεάζει τις τιμές.Η μεταφορά από την Κίνα στην ανατολική ακτή της Αυστραλίας (Σίδνεϊ/Μελβούρνη) είναι συνήθως φθηνότερη από την μεταφορά προς τη Δυτική Αυστραλία (Φρίμαντλ).

6Αυστραλιανοί δασμοί εισαγωγής και GST (συνήθως 10%-15%)

• Τελωνειακός δασμός: Συνήθως 5% (τιμολόγιο εξαρτάται από τον κωδικό ΕΣ του προϊόντος)
• ΦΠΑ: 10% (υπολογίζεται με βάση την αξία χωρίς δασμό)

7Αυστραλιανό τελωνείο και λιμενικά τέλη (συνήθως 3%-8%)

Περιλαμβάνει: τέλη τελωνειακού διαμεσολαβητή, τέλη λιμενικού χειρισμού, τέλη τεκμηρίωσης, τέλη επιθεώρησης απομόνωσης (όπου ισχύει) κλπ.

8Αυστραλιανή εσωτερική μεταφορά (συνήθως 5%-15%)

Μεταφορά από το λιμάνι προορισμού στον τόπο του έργου: όσο μεγαλύτερη είναι η απόσταση και πιο περίπλοκη η διαδρομή, τόσο υψηλότερο το κόστος.Οι απομακρυσμένες περιοχές, όπως οι περιοχές εξόρυξης της Δυτικής Αυστραλίας ή της ΝΔ, μπορεί να κοστίζουν πολλές φορές περισσότερο από τις αστικές περιοχές..

9Κόστος εγκατάστασης επί τόπου (συνήθως 5%-10%)

Περιλαμβάνει: ενοικίαση γερανού, εργασία εγκατάστασης, συνδέσεις κοινής ωφέλειας, εργαλεία και καταναλωτικά υλικά, κλπ. Τα αυστραλιανά κόστη εργασίας είναι υψηλά, αλλά η εγκατάσταση στο χώρο ενός μονωτικού σπιτιού είναι σύντομη,διατήρηση των συνολικών δαπανών διαχειρίσιμων.

10Άλλα Διαφορετικά έξοδα (συνήθως 2%-5%)

Περιλαμβάνει: ασφάλιστρα, τραπεζικές αμοιβές, ζημίες λόγω διακυμάνσεων συναλλαγματικών ισοτιμιών (όταν οι τιμές καθορίζονται σε RMB), δαπάνες προετοιμασίας χώρου (π.χ. εργασίες θεμελίωσης) κλπ.

ΙΙΙ. Γενικές Λάθος Αντιλήψεις και Πρακτικές Συμβουλές

Λανθασμένη αντίληψη 1: Σύγκριση μόνο των τιμών εκτός εργοστασίου

Πολλοί αγοραστές ρωτούν: "Πόσο κάνει το τετραγωνικό μέτρο;" και συγκρίνουν μόνο τις εργοστασιακές προσφορές.Η συσκευασία είναι σύμφωνη με τα πρότυπαΕίναι το λογιστικό σχέδιο βέλτιστο; Εδώ είναι που εμφανίζονται τα κενά.

Συμβουλή: Ζητήστε μια πλήρη προσφορά που να καλύπτει την πιστοποίηση, τη συσκευασία και τη εφοδιαστική, όχι μόνο την τιμή του προϊόντος.

Λάθος 2: Υποτίμηση του κόστους πιστοποίησης

Ένα πραγματικά Αυστραλιανό μοντελοποιημένο σπίτι που συμμορφώνεται με την NCC/AS/NZS απαιτεί όχι μόνο "ένα κομμάτι χαρτί", αλλά ένα πλήρες σύνολο ανιχνεύσιμων τεχνικών εγγράφων.Εάν ένας προμηθευτής ισχυρίζεται ότι "συμμορφώνεται με τα αυστραλιανά πρότυπα" αλλά δεν μπορεί να παράγει πλήρη δέσμη αρχείων πιστοποίησης, να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί.

Συμβουλές: Ζητήστε διαδρομές πιστοποίησης και εκτιμώμενα κόστη στο στάδιο του σχεδιασμού και κατανέμετε σαφώς τις ευθύνες πιστοποίησης στη σύμβαση.

Λανθασμένη αντίληψη 3: Παραβλέποντας την τοπική εγκατάσταση και επιθεώρηση

Οι απαιτήσεις εγκατάστασης και επιθεώρησης ποικίλλουν ανάλογα με τις πολιτείες της Αυστραλίας.ενδέχεται να προκύψουν παραλείψεις ελέγχου, οδηγώντας σε πρόσθετα έξοδα και καθυστερήσεις διόρθωσης.

Συμβουλή: Βεβαιωθείτε εκ των προτέρων αν η ομάδα εγκατάστασης έχει εμπειρία από το έργο στην Αυστραλία και είναι εξοικειωμένη με τις απαιτήσεις επιθεώρησης του τοπικού συμβουλίου.

IV. Περίληψη

Η προμήθεια ενός αυστραλιανού πιστοποιημένου μονωτικού σπιτιού δεν είναι απλά "αγοράς ένα κουτί και το στέλνεις". Είναι μια συστηματική διαδικασία από την συμμόρφωση του σχεδιασμού μέχρι τον έλεγχο ποιότητας της παραγωγής,από τη διεθνή εφοδιαστική έως την τοπική απογραφή, από την εγκατάσταση επί τόπου μέχρι την τελική επιθεώρηση ̇ κάθε βήμα συνεπάγεται αντίστοιχα κόστη και κινδύνους.

Ένας πραγματικά αξιόπιστος προμηθευτής θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τα έξοδα και τις διαδικασίες ολόκληρης της αλυσίδας κατά το στάδιο της προσφοράς, όχι απλώς να παρέχει μια "τίμημα εργοστασίου" και να σας αφήσει να υπολογίσετε τα υπόλοιπα.

ΚΟΝΒΙΛΝΤ ∙ Αυστραλιανά Πιστοποιημένα Μονουλικά Σπίτια. Διαφανής παράδοση από το σχεδιασμό μέχρι την κατοικία.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα αυστραλιανά πρότυπα πιστοποίησης, προσφορές έργων ή προσαρμοσμένες λύσεις, επικοινωνήστε μαζί μας.

© ΚΟΝΒΙΛΝΤ Ένα εμπορικό σήμα της RAD Group.

Η Ελλάδα είναι η πρώτη χώρα στην Ένωση που συμμετέχει σε αυτό.
www.expandablecontainerhouse.com

Επικοινωνίες επιχειρήσεων/προγραμμάτων:

• +86 13288285314 (WhatsApp)
• +86 13924859314 (WeChat)

#KONBUILD
#AUstandardhouse
#Αυτοκιβώτια